IEIF
– Institut
de l’Epargne Immobilière et Foncière : L’IEIF - carrefour de
l’immobilier et de la finance - est un organisme d’études et de
recherche indépendant qui fournit depuis 1988, aux acteurs des marchés,
des informations et des indices dédiés au secteur immobilier coté.
- Quels sont
les critères de sélection des valeurs composant l'indice Euronext IEIF
REIT Europe ?
Les valeurs sont
sélectionnées parmi les foncières cotées européennes qui ont opté pour
un régime REIT c'est-à-dire un régime de transaparence fiscale avec
obligation de distribution et elles doivent avoir :
- plus de 500 millions d'euros de capitalisation
- 20% de flottant minimum
- un volume de transaction moyen supérieur à 800 000 euros
par jour sur 12 mois glissants.
REIT
- Real
Estate Investment Trust - c'est le terme générique pour désigner les
foncières bénéficiant d'un régime de transparence fiscale accompagné
d'une obligation de distribution de la quasi-totalité des revenus.
L'origine du concept est américaine, c'est là que les premières REIT
ont été lancées dans les années 60. Elles représentent aujourd'hui la
quasi-totalité du secteur aux Etats-Unis contre 50% en 2007 en Europe.
- Combien
existe-t-il de régimes REIT en Europe ?
En 2007, il existe 4 pays
qui ont mis en place ce type de régime :
- les Pays-Bas en 1969 : FBI
- la Belgique en 1995 : SICAFI
- la France en 2003 ; SIIC
- la Grande-Bretagne en 2007 : UK-REIT
D'autres pays y
réflechissent comme l'Allemagne, l'Italie et la Finlande.
- Depuis
quand le régime REIT existe-il en Europe ?
Le
premier pays
a l'avoir mis en place en Europe, sont les Pays-Bas, en 1969. Le
secteur a réellement pris son essor au niveau européen avec
l'introduction des SIIC en France en 2003.
- Quelle est
la structure par pays de l'indice Euronext IEIF REIT Europe ?
A la date du 31 janvier
2007 :
- 8 valeurs britanniques (UK-REIT)
- 7 françaises (SIIC)
- 7 hollandaises (FBI)
- 2 belges (SICAFI)
- Combien de
valeurs y-a-t-il dans l'indice Euronext IEIF REIT Europe ?
24
valeurs sont présentes dans l'indice en mars 2007.
- Quelle est
la valeur la plus importante de Euronext IEIF REIT Europe ?
Land
Securities
avec 15 milliards d'euros de capitalisation boursière et 12 milliards
d'euros de capitalisation flottante au 31/01/2007
- Qeul est
intérêt d'Euronext dans cet indice ?
Promouvoir
et
donner davantage de visibilité aux sociétés foncières cotées et nouer
des partenariats ciblés à forte valeur ajoutée pour les acteurs du
marché (émetteurs et investisseurs) qui disposent désormais des outils
nécessaires pour observer et exploiter les opportunités offertes par
les foncières européennes yant opté pour un régime fiscal REIT
- Quel est
intérêt de l'IEIF dans cet indice ?
Permettre
aux
gérants de suivre un secteur à fort potentiel de développement. Cet
indice, qui pourra à terme servir de base pour la création de produits
struturés, permettra d'améliorer l'impact aussi bien financier
qu'économique du secteur immobilier coté.
- Quel est
intérêt pour les marchés immobiliers qu'un tel indice existe ?
L'indice
Euronext IEIF REIT Europe est un indice qui regoupe uniquement des
foncières pures qui sont REIT. Le secteur des REIT reflète les
anticipations du marché sur l'évolution de l'immobilier sous-jacent.
- Quelle est
la performance de cet indice comparée aux autres indices ?
L’indice affiche une progression de 34% sur 1 an à la fin février 2007
contre 13% pour le CAC40 et 17% pour le CAC Small 90.
- Depuis
quand l'indice Euronext IEIF REIT Europe est-il calculé ?
Depuis
le 31/12/2002
- Comment
obtenir des informations sur cet indice ?
Sur
www.euronext.com et www.ieif.fr
- Y-a-t-il
des fonds ou produits structurés sur cet indice ?
Cet
indice est construit pour permettre la création de produits structurés.
- Comment
est géré l'indice Euronext IEIF REIT Europe ?
L'indice
est
géré par un Conseil Scientifique, responsable des règles de gestion et
de la sélection périodique des composantes de l'indice. Euronext
indices est chargé de la gestion au quotidien.
- A quelle
fréquence est diffusé l'indice ?
L'indice
est calculé et diffusé en continu, toutes les 15 secondes, entre 9h00
CET et 17h35 CET.
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